303 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 191,1 m² · constr. 2017 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 454 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684376961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
72015684376961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 254 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 371 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 695 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 953 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 496 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 310 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −50 793 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 955 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 529 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 376 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 458 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −49 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 746 $ Poids 73 % |
| 7 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 785 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 589 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 886 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 127 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 990 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 501 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −48 522 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 973 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 313 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 933 436 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 898 337 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.