3301 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 95,1 m² · constr. 2020 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684377954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72015684377954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 288 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 758 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 403 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 747 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 401 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +6 193 $ | 125 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 269 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 707 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 358 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 638 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 933 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 284 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 729 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 998 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 665 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 652 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 3265, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 237 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 698 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 427 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 545 849 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.