3329 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 213,6 m² · constr. 2022 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 518 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684377981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
72015684377981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 365 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 032 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 414 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 992 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 490 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 046 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 303 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 399 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 761 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 1 030 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 134 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 065 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 445 m · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −61 738 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 964 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 830 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 465 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 406 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 255 m · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 067 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 962 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.