236 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 88,1 m² · constr. 1995 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684380117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72015684380117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 41 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 466 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 382 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 639 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 270 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 317 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 268 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 632 809 $ Poids 69 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 870 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 563 738 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 909 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 951 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 102 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 821 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 515 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 412 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 481 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 979 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 512 748 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 35 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 866 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.