240 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 81,6 m² · constr. 1999 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684381350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72015684381350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 76 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 272 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 600 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 93 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 463 $ Poids 79 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 118 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 588 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 49 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 305 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 576 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 951 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 100 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 55 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 642 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 978 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 504 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 852 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 507 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.