253 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 60,4 m² · constr. 1995 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684381707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72015684381707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 328 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 400 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 442 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 354 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 551 839 $ Poids 88 % |
| 4 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 539 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 744 $ Poids 85 % |
| 5 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 437 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 529 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 478 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 115 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 465 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 802 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 973 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 120 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 460 157 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 761 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 756 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.