251 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 57,7 m² · constr. 1995 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684381745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
72015684381745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 337 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 399 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 410 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 433 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 553 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 301 $ Poids 87 % |
| 4 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 367 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 539 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 450 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 518 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 794 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 964 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 474 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 468 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 748 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 772 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 975 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 890 $ Poids 35 % |
| 12 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.