249 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 89,3 m² · constr. 1995 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684381773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72015684381773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 129 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 469 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 325 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 644 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 793 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 567 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 236 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 637 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 855 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 280 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 615 335 $ Poids 70 % |
| 8 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 420 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 484 048 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 958 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 103 093 $ Poids 64 % |
| 10 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 113 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 983 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 516 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 899 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 518 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.