262 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 7 962 $/m² · 63,6 m² · constr. 1996 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684382065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72015684382065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 250 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 568 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 246 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 421 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 311 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 456 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 335 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 545 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 208 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 433 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 574 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 127 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 473 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 893 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 671 $ Poids 59 % |
| 10 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 56 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 518 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 855 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 210 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 566 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.