258 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 268 m² · constr. 1995 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 484 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684382132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
72015684382132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 725 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 800 073 $ Poids 64 % |
| 2 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 859 m · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 969 638 $ Poids 59 % |
| 3 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 342 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 019 376 $ Poids 54 % |
| 4 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 068 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 613 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 852 718 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 951 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 496 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 791 227 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 749 294 $ Poids 37 % |
| 8 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 326 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 896 356 $ Poids 34 % |
| 10 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −11 179 $ | 276 285 $ Poids 31 % |
| 11 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 588 m · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 252 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 847 869 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.