256 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 82,6 m² · constr. 2001 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684382180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72015684382180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 148 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 464 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 197 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 86 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 920 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 34 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 596 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 183 $ Poids 71 % |
| 6 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 208 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 585 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 102 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 108 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 149 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 860 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 514 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 152 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 652 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 929 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 884 $ Poids 60 % |
| 12 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 335 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 480 724 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.