263 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 59,9 m² · constr. 1996 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684382525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
72015684382525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 292 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 356 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 443 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 469 m · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 020 $ Poids 89 % |
| 4 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 289 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 552 447 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 376 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 530 127 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 535 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 203 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 089 $ Poids 66 % |
| 8 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 852 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 830 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 817 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 988 $ Poids 43 % |
| 12 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.