261 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 72 m² · constr. 1995 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684382564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72015684382564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 142 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 185 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 240 $ Poids 96 % |
| 3 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 80 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 544 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 523 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 218 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 200 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 421 536 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 183 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 301 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 284 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 805 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 774 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 497 310 $ Poids 73 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 774 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 636 $ Poids 70 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 992 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.