271 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 79,5 m² · constr. 1996 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684383392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72015684383392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 274 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 444 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 198 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 585 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 202 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 131 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 573 149 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 270 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 141 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 560 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 269 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 626 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 225 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 504 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 824 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 519 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 867 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 824 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 891 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.