269 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 102,7 m² · constr. 1996 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684383420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
72015684383420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 89 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 151 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 698 640 $ Poids 95 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 480 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 116 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 216 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 546 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 431 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 591 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 170 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 674 854 $ Poids 68 % |
| 10 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 152 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 247 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 429 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 657 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 822 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 614 538 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.