3256 Rue SUCRERIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 185 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 247 m² · constr. 2016 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 000 $
Rôle antérieur 664 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684383654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
852 000 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
72015684383654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 722 m · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 999 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 224 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +78 267 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 1 079 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 608 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +75 961 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 038 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 774 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 849 055 $ Poids 59 % |
| 5 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 557 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +74 768 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 092 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 108 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 834 332 $ Poids 55 % |
| 8 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 476 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −43 491 $ | 1 033 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 739 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 898 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 793 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 794 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +63 187 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 941 154 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 291 382 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.