3276 Rue SUCRERIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 142,8 m² · constr. 2013 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684384493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
72015684384493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 76 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 309 $ Poids 93 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 436 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 872 865 $ Poids 91 % |
| 4 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 313 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 658 048 $ Poids 90 % |
| 5 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 478 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −33 596 $ | 795 419 $ Poids 89 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 432 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 610 667 $ Poids 87 % |
| 7 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 393 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 637 282 $ Poids 87 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 442 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 601 831 $ Poids 84 % |
| 9 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 312 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 242 222 $ Poids 84 % |
| 10 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 183 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 775 193 $ Poids 84 % |
| 11 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 537 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 786 473 $ Poids 83 % |
| 12 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 538 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 780 979 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.