3268 Rue SUCRERIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 102,2 m² · constr. 2014 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 354 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684384550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72015684384550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 111 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 750 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 61 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 763 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 450 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 126 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 397 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 641 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 290 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 107 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 732 616 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 376 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 712 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 821 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 670 668 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.