3283 Rue SUCRERIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 109,8 m² · constr. 2014 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684384887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
72015684384887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 180 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 777 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 46 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 791 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 221 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 654 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 462 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 130 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 001 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 503 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 815 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 516 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −34 343 $ | 602 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 242 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −695 $ | 70 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 408 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 663 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 867 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.