307 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 226 m² · constr. 2019 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 581 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684386095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
72015684386095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 320 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 045 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 429 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 005 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 482 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 060 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 480 m · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 974 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 728 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 046 349 $ Poids 57 % |
| 6 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 109 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 080 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 260 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 405 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 300 m · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 1 080 965 $ Poids 52 % |
| 9 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 080 486 $ Poids 51 % |
| 10 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 812 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 349 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 810 837 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 980 477 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.