3289 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 213,1 m² · constr. 2019 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 524 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684387382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
72015684387382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 347 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 016 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 373 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 976 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 451 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 031 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 283 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 394 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 797 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 015 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 108 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 050 461 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 427 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 400 573 $ Poids 57 % |
| 8 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 410 m · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −62 688 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 949 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 226 m · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 1 052 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 870 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 705 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 953 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 606 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 185 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.