3285 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 180,5 m² · constr. 2020 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 485 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684387521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
72015684387521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 269 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 366 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 421 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 598 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 875 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 619 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 900 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 105 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 902 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 637 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 942 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 459 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 930 745 $ Poids 73 % |
| 9 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 504 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 239 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 802 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 942 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 267 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 914 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 747 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 743 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.