3255 Rue SUCRERIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 296,7 m² · constr. 2016 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 733 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684393106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
72015684393106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 753 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 920 747 $ Poids 51 % |
| 2 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 510 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge −43 491 $ | 1 126 433 $ Poids 39 % |
| 3 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +97 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 213 028 $ Poids 39 % |
| 4 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 294 531 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 798 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 870 898 $ Poids 25 % |
| 6 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 424 m · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +109 102 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 392 164 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 317 387 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +89 963 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 972 362 $ Poids 19 % |
| 9 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 629 m · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 449 298 $ Poids 19 % |
| 10 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 773 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 010 267 $ Poids 16 % |
| 11 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 334 428 $ Poids 14 % |
| 12 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +90 775 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 196 440 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.