3228 Rue SUCRERIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 131,2 m² · constr. 2013 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684393574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
72015684393574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 178 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 629 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 137 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 225 $ Poids 97 % |
| 3 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 610 270 $ Poids 94 % |
| 4 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 576 764 $ Poids 92 % |
| 5 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 300 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 712 258 $ Poids 91 % |
| 6 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 147 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 76 476 $ Poids 88 % |
| 7 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 654 407 $ Poids 87 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 474 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 584 037 $ Poids 87 % |
| 9 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 372 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 836 974 $ Poids 85 % |
| 10 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 165 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 604 197 $ Poids 84 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 300 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 606 117 $ Poids 80 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 544 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −37 465 $ | 653 295 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.