3143 Rue SUCRERIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 163,9 m² · constr. 2016 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 437 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684395231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
72015684395231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 118 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 842 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 472 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 223 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 502 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 871 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 64 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 854 674 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 455 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 978 $ Poids 84 % |
| 6 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 448 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 851 882 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 646 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 880 487 $ Poids 82 % |
| 8 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 675 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 841 042 $ Poids 81 % |
| 9 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 440 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 451 $ Poids 80 % |
| 10 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 370 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 868 460 $ Poids 79 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 507 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 83 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 354 576 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.