3244 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 124,2 m² · constr. 2019 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684397502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
72015684397502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 122 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 713 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 394 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 76 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 601 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 884 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 484 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 632 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 388 916 $ Poids 81 % |
| 8 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 612 720 $ Poids 81 % |
| 9 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 708 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 732 $ | 654 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 639 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 237 $ Poids 72 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 806 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 804 305 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.