Autoroute 640 · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
411 300 $
Terrain · terrain 30 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 481,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 800 $
Rôle antérieur 22 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684453852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
72015684453852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 403 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 451 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 62 % |
| 2 | 3253, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 533 m · Vendu 682 974 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 974 $ Poids 61 % |
| 3 | 3259, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 507 m · Vendu 646 837 $ Ajust. marché +8 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 993 $ Poids 61 % |
| 4 | 3303, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-22 · 344 m · Vendu 658 389 $ Ajust. marché +60 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 324 $ Poids 60 % |
| 5 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 602 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 3240, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-04 · 602 m · Vendu 648 837 $ Ajust. marché +8 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 019 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 408 m · Vendu 623 032 $ Ajust. marché +55 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 513, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-10 · 537 m · Vendu 628 000 $ Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 608, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 745 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 54 % |
| 10 | 348, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 584 m · Vendu 876 898 $ Ajust. marché +77 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 714 $ Poids 53 % |
| 11 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 611 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 52 % |
| 12 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 626 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.