431 Rue MUSCAT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 125 m² · constr. 2020 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684481616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72015684481616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 558 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 719 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 809 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 890 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 841 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 77 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 893 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 094 $ Poids 64 % |
| 7 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 617 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 933 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 377 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 659 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 737 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 743 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 848 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 996 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 810 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.