3299 Rue RIESLING · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
472 100 $
Terrain · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684481814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
72015684481814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 623 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 332 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 66 % |
| 2 | 348, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 243 m · Vendu 876 898 $ Ajust. marché +77 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 714 $ Poids 60 % |
| 3 | 417, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 557 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 362 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 58 % |
| 5 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 370 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 58 % |
| 6 | 332, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 720 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-14 · 717 m · Vendu 586 716 $ Ajust. marché +23 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 3179, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 724 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 53 % |
| 9 | 340, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-14 · 743 m · Vendu 594 900 $ Ajust. marché +24 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 052 $ Poids 53 % |
| 10 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 915 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 394, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-17 · 657 m · Vendu 578 565 $ Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 3128, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-25 · 583 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.