3291 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 186,9 m² · constr. 2021 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 575 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684490812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
72015684490812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 183 m · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 379 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 515 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 374 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 440 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 921 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 527 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 963 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 257 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −58 707 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 927 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 767 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 893 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 738 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 754 838 $ Poids 63 % |
| 8 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 575 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 965 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 441 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −57 785 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 983 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 429 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 923 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 497 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 244 617 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.