451 Rue MUSCAT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 151,8 m² · constr. 2024 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684492441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72015684492441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 263 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 852 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 500 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 867 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 608 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 843 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 660 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +7 617 $ | 223 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 690 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 855 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 533 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 844 081 $ Poids 76 % |
| 7 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 771 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 853 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 648 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 883 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 741 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 948 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 589 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 833 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 843 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +53 885 $ | 872 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 813 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 261 049 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.