463 Rue MUSCAT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
450 100 $
Terrain · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 105 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684492994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
72015684492994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 432 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 64 % |
| 2 | 417, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 484 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 286 m · Vendu 876 898 $ Ajust. marché +77 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 332, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 641 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-14 · 636 m · Vendu 586 716 $ Ajust. marché +23 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 536 $ Poids 56 % |
| 6 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 470 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 475 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-14 · 670 m · Vendu 594 900 $ Ajust. marché +24 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 3179, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 709 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 54 % |
| 10 | 394, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-17 · 570 m · Vendu 578 565 $ Ajust. marché +53 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 176 $ Poids 50 % |
| 11 | 344, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-30 · 664 m · Vendu 515 871 $ Ajust. marché +47 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 673 $ Poids 48 % |
| 12 | 409, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 517 m · Vendu 542 142 $ Ajust. marché +44 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.