148 44E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694208158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72015694208158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 392 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 409 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 997 $ Poids 83 % |
| 6 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 478 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 69 739 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 546 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 552 153 $ Poids 81 % |
| 9 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 847 $ Poids 78 % |
| 10 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 746 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 433 $ Poids 77 % |
| 11 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 697 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 620 753 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 284 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 548 048 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.