3285 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 132,6 m² · constr. 1880 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694209178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72015694209178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 349 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 655 $ Poids 91 % |
| 5 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 512 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 562 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 380 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 70 958 $ Poids 82 % |
| 8 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 180 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 853 $ Poids 81 % |
| 9 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 614 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 306 $ Poids 78 % |
| 10 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 527 $ Poids 78 % |
| 11 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 647 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 010 $ Poids 78 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 654 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 631 849 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.