3258 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
677 600 $
Autre · 4 429 $/m² · 153 m² · constr. 2012 · terrain 26 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 091,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 500 $
Rôle antérieur 1 526 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694215890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3502850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 500 $
Valeur bâtiment
817 000 $
Rôle antérieur
1 526 500 $
ID provincial
72015694215890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 790 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 792 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 413 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 799 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 696 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 512 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 302 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 804 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 897 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 771 631 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 971 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 809 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 761 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 679 830 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 563 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 741 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 973 $ Poids 60 % |
| 10 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 957 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 800 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 657 909 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.