130 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 113,5 m² · constr. 2003 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 396 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694217619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
72015694217619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 317 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 582 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 696 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 290 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 565 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −4 516 $ | 68 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 677 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 751 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 537 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 813 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 625 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 847 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 626 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 348 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −46 877 $ | 523 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 869 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 583 682 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.