132 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 216,1 m² · constr. 1992 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 508 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694218471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
72015694218471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 429 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 694 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 184 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 846 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 652 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 904 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 910 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 939 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 869 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 657 927 $ Poids 61 % |
| 6 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 878 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 928 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 901 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 842 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 752 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 712 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 807 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 789 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 869 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 245 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 918 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 754 773 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.