137 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 133,7 m² · constr. 2004 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694218558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72015694218558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 605 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 556 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 372 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 480 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 587 967 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 599 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 677 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 564 780 $ Poids 80 % |
| 7 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 234 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 586 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 633 387 $ Poids 79 % |
| 9 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 482 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 74 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 505 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 728 076 $ Poids 77 % |
| 11 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 679 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 805 334 $ Poids 77 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 804 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 773 788 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.