145 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694219043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72015694219043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 339 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 612 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 412 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 562 208 $ Poids 92 % |
| 4 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 444 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 594 585 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 609 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 568 224 $ Poids 83 % |
| 6 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 642 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 814 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 651 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 592 677 $ Poids 78 % |
| 10 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 430 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −3 821 $ | 74 805 $ Poids 78 % |
| 11 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 545 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 733 159 $ Poids 76 % |
| 12 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 577 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 735 339 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.