112 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 284,6 m² · constr. 1994 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694226876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
72015694226876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 142 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 820 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 718 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 771 317 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 726 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 870 248 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 718 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −12 422 $ | 283 729 $ Poids 43 % |
| 5 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 110 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 171 823 $ Poids 42 % |
| 6 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 731 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 050 552 $ Poids 40 % |
| 7 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 937 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +86 318 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 876 238 $ Poids 27 % |
| 8 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 072 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 143 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 909 530 $ Poids 23 % |
| 10 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 921 164 $ Poids 19 % |
| 11 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +82 324 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 288 736 $ Poids 17 % |
| 12 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +102 593 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 1 032 549 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.