123 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 154,9 m² · constr. 2002 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694227498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
72015694227498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 507 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 757 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 622 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 741 936 $ Poids 77 % |
| 3 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 733 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 774 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 521 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 421 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 769 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 676 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 768 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 909 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 761 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 868 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 774 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 762 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 862 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 498 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 651 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 919 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −16 321 $ | 201 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.