3285 Rue TOURTERELLES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 276,7 m² · constr. 2017 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 631 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694227987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
72015694227987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 85 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 895 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 715 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 843 612 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 296 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 828 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 886 959 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 772 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 944 626 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 715 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 308 165 $ Poids 48 % |
| 6 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 2 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 834 $ Poids 43 % |
| 7 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 708 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −38 659 $ | 1 093 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 939 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 951 200 $ Poids 31 % |
| 9 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 163 914 $ Poids 27 % |
| 10 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 101 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 983 872 $ Poids 26 % |
| 11 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 353 378 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 001 143 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.