125 41E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 123,2 m² · constr. 1998 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694228730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72015694228730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 491 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 582 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −6 253 $ | 69 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 766 $ Poids 76 % |
| 8 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 367 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 537 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 865 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 790 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 718 330 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.