146 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694229179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72015694229179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 447 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 129 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 455 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 752 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 682 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 85 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 494 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 645 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 134 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 833 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 399 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 331 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 660 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 485 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 361 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 484 791 $ Poids 72 % |
| 12 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 368 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 336 646 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.