138 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 102,8 m² · constr. 2006 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 379 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694229644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72015694229644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 640 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 724 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 663 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 735 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 725 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 502 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 647 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 443 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 349 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 571 185 $ Poids 68 % |
| 10 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 599 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 278 414 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.