57 45E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 116,1 m² · constr. 1988 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 292 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694233945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72015694233945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 936 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 191 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 491 $ Poids 80 % |
| 3 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 905 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 704 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 673 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 292 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 732 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 624 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 297 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 722 367 $ Poids 61 % |
| 7 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 796 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 171 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 030 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 282 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 532 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 66 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 827 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 521 440 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.