103 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 179,7 m² · constr. 2004 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 437 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694236518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
72015694236518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 58 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 820 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 634 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 678 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 650 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 811 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 888 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 339 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 78 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 743 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 660 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 603 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 830 239 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 956 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 729 916 $ Poids 55 % |
| 9 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 703 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 641 584 $ Poids 52 % |
| 10 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 280 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 832 508 $ Poids 52 % |
| 11 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 796 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 853 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 221 161 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.