3268 Rue TOURTERELLES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 187,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 453 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694236859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
72015694236859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 78 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 840 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 601 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −72 342 $ | 697 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 640 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 831 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 888 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 347 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 112 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 761 066 $ Poids 64 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 258 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 936 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 746 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 824 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 887 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 797 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 875 102 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 182 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −61 447 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 695 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 888 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 592 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +88 923 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 854 053 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.