3280 Rue TOURTERELLES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 508 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694237384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
72015694237384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 449 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 567 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 288 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 728 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 616 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 588 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 622 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 698 721 $ Poids 77 % |
| 8 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 807 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 804 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 543 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 708 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 807 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 774 622 $ Poids 70 % |
| 11 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 812 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 723 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 898 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 577 407 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.