120 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694238545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72015694238545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 404 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 398 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 511 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 573 $ Poids 87 % |
| 5 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 380 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 698 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 781 826 $ Poids 78 % |
| 8 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 702 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 294 $ Poids 78 % |
| 9 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 513 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 640 153 $ Poids 77 % |
| 10 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 890 $ Poids 74 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 330 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 561 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 71 900 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.